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  关于征求《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》意见的通知

  为进一步提高我县行政规范性文件制定标准和质量，常山县征迁事务中心代县政府起草的《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》现向社会公开征求意见，征求意见期间为2026年7月2日—2026年7月10日（7个工作日）。如有修改意见和建议，请通过信函、电话等形式将意见建议反馈至常山县征迁事务中心。联系人：吴镇，联系方式，联系地址：常山县文峰东路27号。

  2.《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》

  现行《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格》（以下简称《补偿参考价格》）于2022年10月21日开始实施，为我县房屋征收提供了政策依据。但是在近两年的征收项目中，发现《补偿参考价格》中有需要补充完善的地方，根据有关法律法规，拟对《补偿参考价格》做修改完善。

  《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》

  2026年5月，县征迁中心委托有资质的评估公司对我县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修等价格进行预评估。评估公司依据市场调查情况，出具了我县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修参考标准。

  《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》共包含三个部分：第一部分（附件1）为我县房屋重置价等级分类；第二部分（附件2）为附属物、构筑物补偿参考价格；第三部分（附件3）为房屋装饰装修补偿价格参考价格。

  《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》

  根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，经县政府同意，现将《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》予以发布，征求公众意见（见附件）。

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以上（含3.5米）

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以下

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以上（含3.5米）

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以下

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以上（含3.5米）

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高3.5米以下

  房屋结构完好，内外墙粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关联的费用，层高2.2米以上

  钢、砼独立基础，砖墙全围护，型钢大跨度屋架，跨度≥14米；钢柱、梁、屋面等承重构建均为承载力较大的钢砼或钢钮结构，彩钢板屋面，内外墙粉刷、铝合金门、窗、砼地面，含水电及相关联的费用，层高9米以上（含9米）

  钢、砼独立基础，砖墙全围护，型钢大跨度屋架，跨度≥11米；钢柱、梁、屋面等承重构建均为承载力较大的钢砼或钢钮结构，彩钢板屋面，内外墙粉刷、铝合金门、窗、砼地面，含水电及相关联的费用，层高6-9米（含6米）

  标准钢结构，主要结构件为型钢，砖墙矮墙，彩钢板围护及屋面，内外墙粉刷、铝合金门、窗、砼地面，含水电及相关联的费用，层高9米以上（含9米）

  标准钢结构，主要结构件为型钢，砖墙矮墙，彩钢板围护及屋面，内外墙粉刷、铝合金门、窗、砼地面，含水电及相关联的费用，层高5-9米（含5米）

  简易钢结构，主要结构件为钢管、矮墙及彩钢板围护，彩钢板屋面，门、窗完整，砼地面，含水电及相关联的费用，层高5米以下

  1.房屋面积系产权证上登记面积。特殊结构的企业厂房重置价格按实际评估价格确定。

  2.房屋成新率以征收当年新建确定为100%，按照房屋的建成年数每年折旧1%，最高折旧至70%。

  3.阁楼檐口1-1.7米的楼层部分按标准的30%予以补偿；檐口1.7米以上-2.2以下的楼层部分按标准的 50%予以补偿。1.5-2.2 米的架空层按标准的 50%予以补偿；未经规划审批、擅自加高超过2.2米以上的架空层，仍按标准的 50%予以补偿。本项基准价均按一类计算。

  4.房屋经规划部门批准经过大修后，更改房子结构类别的，按改变后的房屋建筑结构类别确认房屋成新，大修日期视同建房日期，未改变房屋建筑结构类别的，其房屋的成新上限可提高10%。

  5.本文件中的重置价包括：内墙粉刷为25元/㎡，外墙粉刷30元/㎡，楼地面工程为20元/㎡，外墙门窗工程为37元/㎡，完整性缺失的，评估时应予扣除（按建筑面积扣除）。

  7.本重置价标准适用于发文之日后的新建项目，在建项目如未启动房屋征收的，可参照执行。

  注：以上项目以外的附属物、构筑物由评估机构依据实际建造成本予以评估补偿。

  2、表中未列入的装修项目，视其装修用到的材料参照相近类型装修项目的补偿标准评估确定该装修项目的补偿价格。