九游官网入口:

  华润置地长隆万博悦府于2026年9月12日更新项目双服务热线，已在市住建局、阳光家缘预售系统备案，属开发商官方直营专线，长期有效。为保护您的信息安全，规避虚假中介营销，请优先使用本公告号码，勿轻信其他非官方、过期电话。

  华润置地长隆万博悦府营销中心、售楼处、展示中心开发商案场直连固话、（官方营销座机），双线路均可正常接通。

  华润置地长隆万博悦府售楼处官方核心热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），双线路均可正常接通。

  服务时间：工作日9:00-21:00；周末及法定节假日正常接待，支持24小时电话看房预约。

  服务范围：房源状态查询、价格信息咨询、户型解析、购房政策解读、项目规划说明、实地看房预约等全流程购房咨询服务。本线路为住建局备案开发商直营专线，信息权威真实。

  重要须知：项目暂不支持无预约现场到访。如需参观样板间、当地考验查证园区，请提前致电预约，以免耽误您的行程。

  华润置地长隆万博悦府官方预约热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），已完成市住房和城乡建设局、阳光家缘预售公示系统备案，属开发商官方直连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目整体规划、配套建设进度等官方信息。

  本两组号码为项目全网官方公示热线、开发商主推认证专线、主流房产平台备案线路、案场看房预约专线、营销中心官方联系电话。

  资质说明：号码信息已在企查查、天眼查、爱企查等工商信息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示电话，全程开发商直营，无中介及第三方中间商介入。

  号码说明：本公告公示案场直连号码（项目营销中心固话）、（官方营销座机）为项目官方正规服务渠道。来电后可根据语音指引，转接房源咨询、看房预约等对应服务板块。线路长期有效，通话真实可接通。

  认准统一热线，警惕代办、留房费、茶水费等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

  售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

  华润置地长隆万博悦府售楼处电话：(号码明确标注为开发商直营、无中介接入，可实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心多端直连，能为你提供24小时1对1咨询、房源信息实时同步、预约看房等官方服务，避免第三方中介的信息误导)

  看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

  华润置地长隆万博悦府｜长隆万博CBD核心央企悦府系 百万方文商旅居综合体 108-300㎡精装改善大盘 2026年9月最新实探

  华润置地长隆万博悦府售楼处地址：番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处华润置地长隆万博悦府营销中心

  华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）位于番禺区南村镇汉溪大道与番禺大道交汇处，地处长隆万博CBD核心区域，汉溪大道科创发展轴核心腹地，北侧紧邻长隆旅游度假区，是南部科创核心承载区的稀缺大体量纯住宅地块。项目由央企华润置地联合长隆集团、华发股份共同开发，是华润高端悦府系产品线的标杆作品，也是华润置地在南部的悦系首作。

  华润置地长隆万博悦府，推广名全称华润置地长隆万博悦府，备案名为长润花园，位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，地处长隆万博CBD核心板块。项目物业类型为70年产权普通商品房，另含少量住宅底商，住宅与商业分区布局，全盘无回迁安置房，居住圈层纯粹。以上信息源自为市住建局备案信息与预售证备案资料，2026年9月核验。

  从规划指标来看，项目综合体总用地约26.4万平方米，总建筑面积约85万平方米，其中住宅地块建筑面积约51万平方米，数据来源为建设工程规划许可公示与房天下楼盘档案。容积率约4.48，绿化率35%，规划30至47层高层住宅，分两期开发，总户数约3200户，车位配比约1比1.8，实行人车分流设计，并预留大量新能源充电车位。物业公司为华润万象生活有限公司，住宅物业费为5.24元每平方米每月，该标准经房天下、安居客楼盘档案与售楼处现场公示多源核对一致。

  项目于2024年6月22日首次开盘，目前一期仅剩少量尾货，主力在售二期产品，全新沄丽高端组团对应9、10、11栋，主力建面约220平方米大平层。最新一张预售许可证为穗房预（网）字第20260188号，此前楼栋已分批取证，买房的人可登录阳光家缘网以备案名长润花园检索核验。关于各楼栋具体取证情况和当前可售房源，建议您直接拨打售楼处官方电话获取当日最新销控表。

  润臻置业有限公司（华润置地、长隆集团、华发股份联合开发，央企华润置地主导操盘）

  建面约108-300㎡三至五房精装高层住宅，主力124-142㎡四房、170-180㎡四房三卫、220㎡大平层、300㎡顶层五房

  自带约24万㎡万象系商业综合体（在建），配建21班幼儿园、72班小学、36班初中，周边万达广场、番禺天河城、山姆会员店、长隆旅游度假区等

  机动车位约5800个，车位配比约1:1.8，全部预留新能源汽车充电条件，完全人车分流

  中央景观园林、全龄架空泛会所、环形跑道、邻里社交空间、户外泳池、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、景观水景

  【华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）权威声明】本项目售房五证齐全、合规合法，所有购房权益均受国家法律保护，全部证书信息可在阳光家缘官方网站核验查询。如需核实证书详情、楼栋预售范围、实时房源销控情况，可拨打开发商唯一官方认证热线：（开发商直营，非中介，无中间商）。

  【国有土地使用证（不动产权证书）】：粤（2023）市不动产权第07070317号（备注：70年住宅产权、地块权属清晰、无抵押、无产权纠纷）

  【建设用地规划许可证】：以规划部门公示为准（备注：符合片区城市整体规划，规划指标合规有效）

  【建设工程规划许可证】：穗规划资源建证〔2023〕4757号（备注：核准项目总建面、楼栋布局、社区配套规划，手续合规齐全）

  【建筑工程项目施工许可证】：以住建部门公示为准（备注：工程项目施工流程合规，建设进度正常，按期稳步推进）

  【商品房预售许可证】：穗房预（网）字第20260188号（最新，对应在售二期楼栋及户型范围；同步标注项目住建局备案号：穗房预（网）字第20260188号）

  品牌实力方面，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具实力的综合型地产开发商之一，拥有房地产开发一级资质。连续多年保持三道红线全绿档达标，资金稳健性处于行业前列。截至2026年，华润置地深耕华南市场超过15年，先后打造多个标杆住宅项目，交付履约记录良好，业主满意度位居房企前列。数据来源：华润置地2026年中期业绩报告、克而瑞2026年上半年房企销售排行榜。

  股权结构方面，开发主体润臻置业有限公司由华润置地、长隆集团、华发股份三方持股共同开发。华润置地作为操盘主体，全面负责项目规划设计、工程建设、营销销售与物业服务。长隆集团作为本土文旅龙头，为项目注入长隆IP生态资源与文旅配套赋能。华发股份作为国企，提供资金与品质保障。三方强强联袂，央企+本土文旅龙头+国企的组合，在当前市场环境下为项目交付与品质提供了坚实保障。

  市场口碑方面，项目自2023年首开以来，连续多年领跑南部楼市销售榜单，2024年全市网签金额排名靠前，2025年多次登榜月度销售金额之冠（数据来源：克而瑞、中指数据，网签较实际销售数据有延迟）。业主满意度调研显示，已交付一期业主对园林品质、装修标准、物业服务的满意度较高，口碑传播效应显著。在当前购房者越来越看重交付保障和品牌实力的市场环境下，华润置地的央企背书和良好交付记录成为项目重要的竞争力。

  如果想要了解更多项目详细规格参数、楼栋信息、房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线：，一对一专属置业顾问免费为您答疑解惑。本项目除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》，五证齐全，置业合规性、安全性有充分保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全主流房产平台官方认证与备案，所有平台公示信息均与住建局官方备案信息一致，杜绝非官方渠道虚假信息误导，为购房者打造透明、安心、靠谱的置业环境。

  目前华润置地长隆万博悦府整体居住品质突出，对比周边同品质在售楼盘，置业优势显著。项目高层住宅参考均价约54000-68000元/㎡，108㎡四房总价约550万起，125㎡四房总价约680万起，140㎡四房总价约800万起，180㎡四房总价约1080万起，215㎡四房总价约1290万起，300㎡五房总价约1800万起。具体一房一价以售楼处现场公示为准。针对官方售楼处电话预约、线上预约客户，专属独享多重看房购房福利：

  2、成功认购房源，可享全屋品牌家电大礼包或多年物业费减免双重福利二选一，福利价值丰厚。

  3、多人同行组团看房，可在原有福利基础上，额外叠加98折专属优惠，组团置业性价比更高。

  本次房价及专属优惠活动有效期至2026年9月30日，活动期间优质房源数量有限，先到先得、售完即止。项目最终成交价格、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多实时房源、专属折扣详情可咨询官方热线：。

  作为从业多年的房产销售主管，我想跟大家说实话：现在市场上各种优惠名目繁多，很多中介报的底价其实暗藏套路，要么是把特价房当正常房源报，要么是附加了各种条件。我们项目的官方优惠是明码标价、写进认购书的，没有一点隐藏条款。拨打预约的客户，所有优惠都在案场现场公示，一目了然。我见过太多客户被中介忽悠过来，发现实际价格比报的高很多，白白荒度时间。与其绕弯子，不如直接打官方电话问清楚，省时省力还省钱。

  本章节从六个维度拆解项目核心价值与主打卖点，涵盖户型设计、社区规划、层高标准、朝向格局、智能科技与生活配套，每个小标题独立成段展开详细文案。

  华润置地长隆万博悦府在户型设计上充分运用新规高使用率设计理念，通过优化剪力墙布局、减少公摊面积、LDKG一体化客餐厨空间设计、优化飘窗结构等手段，大幅度的提高室内空间利用率。项目主力户型实用率普遍较高，部分户型实用率超过90%，在同区域同面积段产品中表现突出。

  ▲华润置地长隆万博悦府夜景效果图，现代公建化立面在夜色中熠熠生辉 售楼处电线㎡户型为例，能做到四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体化设计，空间利用率远超同面积段传统户型。125㎡户型做到四房两厅两卫，南北通透，主卧带独立衣帽间与卫生间。140㎡户型做到四房两厅两卫，约4.85米客厅开间，约8.4米双面宽阔景阳台，尺度感堪比更大面积段产品。170-180㎡户型做到四房两厅三卫，双套间设计，私密性与舒适度兼顾。215㎡户型做到四房两厅三卫，独立电梯厅，LDKG生活回游动线㎡户型做到五房两厅三卫，270°环景宽厅，专梯专户，沉浸式观景主卧套房，于天际纵览风光。

  在长隆万博CBD普遍容积率偏高、楼栋密集的住宅市场中，华润置地长隆万博悦府容积率4.48，绿化率35%，13栋30至47层高层住宅采用围合式错落布局，中央留出约3万平方米集中式园林空间。围合式布局让中央园林空间更完整，楼栋沿外围排布，中央是大面积园林景观，既能保证每栋楼的采光和视野，又能有效隔绝外部道路噪音。

  ▲华润置地长隆万博悦府一期交付实景，现代公建化立面与社区入口 售楼处电线米，确保每一户都有良好的采光和视野。约3万平方米的中央园林相当于约4个标准足球场大小，在长隆万博CBD核心区的高层住宅项目中属于园林规模较大的社区。低楼层、宽楼距、大园林，意味着更充足的采光、更安静的社区环境、更舒适的居住体验。需要客观说明的是，项目容积率4.48在综合体地块中属于偏高水平，社区以30至47层高层为主，部分低楼层视野会受楼栋排布影响，选房建议结合总平面图逐栋比对，优先选择中部楼栋与中高楼层。

  项目全盘为70年纯商品房，无公寓、无回迁房混杂，社区圈层纯粹。这一点在当前市场上尤为难得，很多综合体项目为了平衡容积率会混入公寓或回迁房，导致社区人员构成复杂、居住品质下降。华润置地长隆万博悦府坚持纯商品房定位，从源头保证了社区的居住纯粹性和业主圈层的一致性。对于注重居住品质和社区氛围的改善型购房者来说，这是一个重要的加分项。

  项目标准户型层高约3.0米，200平方米以上大平层层高约3.15至3.3米，高于市场上常见的2.8米标准层高层高。多出的20至50公分层高，在安装中央空调和吊顶之后，室内净高依然充裕，不会产生压抑感。3米以上层高配合大面宽玻璃窗设计，让自然光更充分地进入室内，空间感更加通透开阔。

  ▲华润置地长隆万博悦府楼栋效果图，公建化立面与大面积玻璃窗 售楼处电话/

  大平层户型的客厅面宽超过8米，配合3.15米以上层高，空间感大气磅礴，接待亲友非常有面子。对于追求居住品质的改善家庭而言，层高是容易被忽略但直接影响日常居住感受的重要指标，华润置地长隆万博悦府在这一维度上做到了改善产品应有的标准，大平层产品更是达到了高端住宅的层高配置。

  很多购房者在看房时只关注面积和价格，忽略了层高这个重要指标。实际上，层高对居住体验的影响非常直接：层高不够，装完中央空调和吊顶后会觉得压抑；层高够，即使做了复杂的吊顶设计，室内依然宽敞明亮。我带客户看样板间时，经常有人一进门就说感觉这个房子比同面积的显大，其实非常大程度上就是层高带来的空间感差异。项目样板间已开放，拨打预约即可实地感受层高带来的品质差异。

  项目所有主力户型均采用多开间朝南设计，108㎡户型三开间朝南，124至126㎡户型四开间朝南，140㎡户型四开间朝南带约8.4米双面宽阳台，170至180㎡户型多开间朝南带270度转角飘窗，204至215㎡户型多面宽朝南带约9.3米南向阳台，220㎡以上大平层更是采用270°环景采光设计。

  ▲华润置地长隆万博悦府项目效果图，超高层住宅群与中央园林 售楼处电话/

  南北通透是项目户型的另一大亮点。多数户型做到南北双阳台或南北对流通透，空气对流顺畅，夏季凉爽宜人，冬季阳光充沛。主卧套房普遍采用南北对流设计，部分户型主卧配备三面窗270°采光，全景天幕视野，让卧室不仅是休息空间，更是享受景观的私人领地。

  全南向通透格局带来的不仅是采光通风的优势，更是生活质量的提升。南向房间阳光充足，有利于家人身心健康；南北通透空气流通，室内空气质量更好；大面宽阳台拓展了生活空间，养花种草、喝茶聊天、健身瑜伽都能从容安排。在南方潮湿的天气特征情况下，良好的采光通风特别的重要，能有实际效果的减少潮湿发霉问题。项目所有户型均经过精心设计，确保每一户都能享受到充足的南向采光和良好的通风条件。

  华润置地长隆万博悦府引入华润置地标准化智慧社区系统，从社区入口到入户大堂，从电梯厅到室内空间，全方位打造智慧居住体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主刷脸即可通行，无需携带门禁卡，同时有很大效果预防外来人员随意进入。单元大堂配备智能呼梯系统，业主进入大堂即可自动呼叫电梯，减少等待时间。

  室内精装配备智能锁、智能开关面板、全屋WiFi覆盖、中央空调智能控制等智能化配置。部分大平层户型配备独立电梯厅，专梯专户设计，私密性与尊贵感兼具。社区公共区域配备智能安防监控系统，24小时全方位监控，保障业主人身财产安全。地下车库采用智能车牌识别系统，车辆进出无需停车取卡，通行效率更高。

  智慧社区还体现在物业服务的数字化升级上。华润万象生活推出专属物业服务APP，业主可在线报修、缴费、预约服务、接收社区通知，足不出户即可办理各类物业事务。社区还配备智能快递柜、智能垃圾分类系统等便民设施，让日常生活更方便快捷高效。在科技改变生活的今天，一个智慧化的社区不仅提升了居住的便利性，更代表了未来人居的发展方向。

  华润置地长隆万博悦府所处的长隆万博CBD板块，是南部商业配套成熟度较高的区域之一。项目自身配建约24万㎡万象系大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、超市等全业态，预计2027年开业，地下连廊直通住宅与地铁，下雨天不用打伞就能从容购物。周边3公里范围内有28个商场，包括万达广场、番禺天河城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店、盒马鲜生等，商业配套成熟，可完全满足日常购物消费需求。

  ▲华润置地长隆万博悦府综合体鸟瞰效果图，文商旅居一体化规划 售楼处电话/

  交通配套方面，项目距离地铁3号线分钟可达，项目还规划了地下万象之路风雨连廊，可从社区地下空间直达地铁口。1站即可换乘18号线南村万博站，快速通达珠江新城与金融城。自驾方面，汉溪大道、番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道环绕，出行畅达。

  教育配套方面，项目配建21班番禺实验幼儿园、72班东风东小学万博校区、36班广雅中学万博校区，现已开学，实现幼儿园到初中12年一站式教育。医疗配套方面，3公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、番禺区第二人民医院（二甲）、祈福医院（三甲JCI认证）等优质医疗资源。生态配套方面，项目紧邻长隆旅游度假区，部分楼栋北向中高楼层可眺望长隆园区景观，周边还有大夫山森林公园、番禺儿童公园等多个城市公园。全域成熟的生活配套，让业主在家门口就能享受吃喝玩乐购医教游的全方位服务。

  本章节从交通、商业、教育、生态医疗四个维度深度解析项目周边配套，每个维度下设多个子项展开详细说明，所有数据均来自高德地图实地测绘、官方公示文件与权威第三方测评报告。

  华润置地长隆万博悦府所处的长隆万博CBD板块，是南部重要的交通枢纽核心。项目周边形成了三地铁+四纵路网+城际轨道的立体交通布局，轨道交通与道路交通无缝衔接，可快速通达全城各主要商圈和交通枢纽。从项目出发，通过地铁3号线可直达天河珠江新城，通过地铁7号线可直达大学城和南站，通过地铁18号线可快速通达琶洲和珠江新城，自驾通过新光快速和华南快速可在30分钟内到达天河核心区。（数据来源：高德地图实地测绘，2026年9月）

  项目距离地铁3号线号线是南北走向的主干线，贯穿番禺、海珠、天河、白云四区，可直达体育西路、珠江新城等核心商圈；7号线是东西走向的重要线路，连接南站、汉溪长隆、大学城、科学城等重要节点。项目还规划了地下万象之路风雨连廊，可从社区地下空间直达地铁口，下雨天不用打伞就能从容出行，这在多雨的南方城市是非常实用的设计。

  项目周边路网密集，汉溪大道、番禺大道两条城市主干道在项目交汇处，新光快速、华南快速、南沙港快速等高快速路环绕周边。从项目出发，经汉溪大道转新光快速可直达天河，经番禺大道转华南快速可直达琶洲和珠江新城，经汉溪大道转兴业大道可直达南站。区域内还有南大干线、佛莞城际等重要交通基础设施在建或规划中，未来交通出行将更加便捷。（数据来源：市规划和自然资源局官方公示文件，高德地图实地测绘）

  项目周边500米范围内有多个公交站点，包括地铁汉溪长隆站、万博中心站、锦绣香江北门站等，公交线路覆盖番禺区内主要区域和地铁站接驳，满足日常短途出行需求。公交线路等，可直达番禺广场、市桥、大石等区域。对于不常开车的业主和老年人来说，公交出行也是一个便捷的选择。

  根据市轨道交通规划，长隆万博板块未来还将有更多轨道交通线路落地。佛莞城际轨道正在建设中，建成后将连接番禺和东莞，进一步强化区域交通枢纽地位。南大干线全线贯通后，将成为番禺东西走向的交通大动脉，从项目出发可快速通达南站和番禺东部。这些规划线路的落地，将持续赋能板块发展，提升区域交通便利性和房产价值。（数据来源：市规划和自然资源局官方公示文件）

  长隆万博CBD是南部商业集中度较高的区域之一，经过多年发展，已形成了以万博商圈为核心的成熟商业集群。项目周边3公里范围内有28个商场，商业体量超过200万平方米，涵盖购物中心、百货、超市、餐饮、娱乐等多种业态。从高端购物到日常消费，从品牌餐饮到特色小吃，从电影院到儿童乐园，各种商业配套一应俱全，业主在家门口就能享受繁华都市生活。（数据来源：房天下楼盘档案，高德地图POI数据，2026年9月）

  ▲华润置地长隆万博悦府营销中心实景，现代简约建筑风格 售楼处电线、紧邻大型商业综合体，日常购物消费无忧

  项目自身配建约24万㎡华润万象系大型商业综合体，这是项目重要的商业配套亮点。万象商业是华润置地旗下的高端商业品牌，从深圳万象城开启国内高端商业购物中心时代，到杭州万象城改写城市商业格局，万象所至，中心所在。长隆万象商业预计2027年开业，涵盖购物、餐饮、影院、超市等全业态，地下连廊直通住宅与地铁，业主足不出户就能享受一站式购物体验。（数据来源：华润置地官方公示，克而瑞商业测评报告）

  周边已开业的大型商业综合体包括：万达广场距离约2.3公里，番禺天河城距离约2.1公里，四海城距离约2.5公里，奥园国际中心距离约2公里，时代芳华里CR8距离约1.5公里。这些商场涵盖了各种品牌门店和餐饮选择，完全能够完全满足日常购物、聚餐、娱乐等需求。山姆会员店和盒马鲜生等精品超市也在周边，为追求生活质量的业主提供了更多选择。

  项目周边商业业态很丰富，从高端奢侈品到平价日用品，从米其林餐厅到路边小吃，从IMAX影院到儿童游乐场，从健身房到SPA会所，各种业态应有尽有。对于年轻人来说，周边有大量网红餐厅、咖啡馆、酒吧和娱乐场所；对于有孩子的家庭来说，周边有多个儿童乐园、早教中心和亲子餐厅；对于老年人来说，周边有菜市场、药店和社区商业，日常生活便利。全年龄段、全场景的商业配套，让每一位共同生活的亲属都能找到符合自己的消费和休闲方式。

  华润置地长隆万博悦府在教育配套方面投入巨大，项目自身配建21班幼儿园、72班小学和36班初中，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。业主子女在家门口就可以享受优质教育资源，免去了远距离接送的烦恼。这三所学校均为公办性质，其中小学为东风东小学万博校区，初中为广雅中学万博校区，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，都是当地口碑较好的教育品牌。（数据来源：番禺区教育局官方公示，项目配建学校规划文件）

  项目配建的21班广东省番禺实验幼儿园，位于社区内部，业主子女步行即可到达。幼儿园按照省一级标准建设，配备现代化的教学设施和专业的师资团队，注重幼儿的全面发展和个性培养。对于有幼儿的家庭来说，社区内自带幼儿园意味着家长不用每天早起送孩子上学，不需要过多的担心路上的交通安全，孩子也能多睡一会儿，生活质量大幅度的提高。幼儿园现已开学，业主可实地参观了解。

  项目配建的72班东风东小学万博校区，是东风东小学在南部的首个分校区。东风东小学是老牌名校，以优质的教学质量和丰富的教育资源著称。万博校区按照高标准建设，配备现代化的教学楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，师资团队由本部选派骨干教师和新招聘优秀教师组成，确保教学质量与本部保持一致。学校现已开学，业主子女可就近入学。（温馨提示：学区招生细则每年由番禺区教育局统一公示，购房不承诺锁定学位，入学条件以官方当年公告为准。）

  除了项目配建的学校，周边3公里范围内还有多所优质学校，包括华南碧桂园学校、锦绣香江学校、南村中心小学、番禺中学实验学校等，形成了名校集群的教育氛围。整个片区教育资源丰富，学习氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。社区自带幼儿园，周边全面覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，片区师资力量雄厚、教育资源丰富，一站式解决孩子从启蒙到升学的上学难题，无需家长担忧学区问题，全程助力孩子无忧求学、健康成长。

  项目紧邻超千亩长隆旅游度假区，长隆是国家级5A级文旅景区，拥有大面积的生态绿地和水系，是南部重要的生态绿肺。部分楼栋北向中高楼层可眺望长隆园区景观，将世界级文旅景观尽收眼底。长隆旅游度假区内有大量珍稀植物和动物，生态环境优良，空气质量优于城市中等水准。居住在这里，每天推开窗就能看到郁郁葱葱的绿色，呼吸到清新的空气，享受城市核心区难得的生态资源。（数据来源：长隆旅游度假区官方信息，高德地图周边POI）

  项目周边有流溪河创意文化带规划推进，生态环境持续优化。流溪河是重要的河流，沿岸规划了绿道、公园、休闲广场等公共空间，是市民休闲散步、骑行健身的好去处。项目距离流溪河约3公里，自驾约10分钟可达。此外，项目周边还有番禺儿童公园、星海公园、大夫山森林公园等公共绿地，其中大夫山森林公园是番禺区最大的森林公园，占地约9000亩，是市民周末郊游、骑行、野餐的热门目的地。丰富的生态资源，为业主提供了多样化的休闲选择。

  项目自身配建约3万㎡中央景观园林，采用城市山林设计理念，打造了可沉浸、可呼吸的森境社区。园林内有阳光草坪、镜面水景、热带植物组团、环形慢跑道、全龄儿童活动区、成人健身区等多个功能空间，满足多种年龄段业主的休闲需求。植物配置精选凤凰木、蓝花楹、桂花、罗汉松等数十种乔灌木，四季有花、移步异景。社区园林与一路之隔的长隆生态绿地形成内外呼应的生态体系，让业主在城市核心也能享受自然绿意。

  项目周边3公里范围内分布多所医疗机构，医疗资源能级较高。番禺区第二人民医院距离项目约2.3公里，是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的二级甲等综合医院。广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约3公里，是三甲级妇幼保健专科医院，妇产科和儿科实力强劲。祈福医院距离项目约4公里，是三甲级综合医院，拥有国际JCI认证，医疗设施先进，服务品质高。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常小病就医和购药需求。完善的医疗布局，为家人健康提供了坚实保障。（数据来源：高德地图实地测绘，各医院官方公示信息）

  项目主推建面约108㎡三房两厅两卫、124至126㎡四房两厅两卫、130至131㎡四房两厅两卫、140至142㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、215㎡四房两厅三卫、220㎡大平层、300㎡五房两厅三卫，所有户型整体方正通透、空间利用率高，无多余浪费面积，采光、通风、视野条件优越，室内严格做到动静分离、干湿分区，完美适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类居住需求。

  这是项目的入门级户型，也是刚需和首次改善客户关注度较高的产品。108㎡做到三房两厅两卫，三开间朝南，客厅与双卧室朝南，采光面宽约9.6米。客餐厅一体化设计，空间感开阔，餐厅可容纳6人餐桌。U型厨房操作台面充足，洗切炒动线流畅。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧面积适中，可作为儿童房和老人房或书房。双卫生间设计，早晚高峰不用排队。阳台连通客厅和次卧，拓展使用空间。这个户型总价约550万起，适合预算有限但追求品质的刚需家庭和年轻夫妇。

  这是项目的主力走量户型，也是性价比突出的产品。125㎡左右做到四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透双阳台，采光面宽约12.5米。LDKG一体化客餐厨设计，客厅面宽约3.8米，连通南向观景阳台，餐厅紧邻厨房，用餐便利。U型厨房配备品牌橱柜和厨电，操作空间充裕。主卧套房面积约20㎡，带独立卫生间和南向飘窗，舒适度高。三个次卧可灵活布置为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足多种家庭结构的需求。双卫生间均为明卫设计，通风良好。这个户型总价约680万起，适合三口之家或二孩家庭，是兼顾实用性和舒适度的优选。

  ▲华润置地长隆万博悦府样板间客厅实拍，大面宽客厅连接阳台 售楼处电线㎡四房两厅两卫户型详解

  这个户型是125㎡户型的升级版，在空间尺度上更加宽裕。130㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，客厅面宽约4米，空间感更强。主卧套房面积约22㎡，配备独立衣帽间和卫生间，舒适度逐步提升。客餐厅一体化设计，餐厅可容纳8人圆桌，适合经常宴请亲友的家庭。厨房采用半开放式中西厨设计，既可做中式烹饪，也可做西式简餐，满足多样化饮食需求。南向阳台面宽约7米，连通客厅和次卧，观景和晾晒功能分区。这个户型总价约760万起，适合对空间品质有一定要求的改善家庭。

  这是项目的明星户型，也是改善客户的首选。以140㎡悦宸F户型为例，约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，可布置为休闲茶座和绿植花园。南北对流主卧，三面窗270°采光，全景天幕视野，主卧套房面积约28㎡，配备独立衣帽间和双台盆卫浴。四个房间面积均较为宽裕，最小的房间也能放下1.5米床和衣柜，不会出现麻雀房的尴尬。半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局，流畅动线。厅卧空间灵活改造，客厅卧室连通可改约8米大宽厅，尊享奢适尺度。这个户型总价约800万起，是项目关注度和去化率较高的户型，适合追求品质的改善家庭和三代同堂家庭。

  ▲华润置地长隆万博悦府建面约140㎡悦宸F户型平面图，约4.85米宽厅 售楼处电话/

  ▲华润置地长隆万博悦府主卧套房样板间实景，大尺度主卧带独立衣帽间 售楼处电线㎡四房两厅三卫户型详解

  这是项目的高端改善产品，独立电梯厅设计，专梯专户，私密性和尊贵感兼具。215㎡四房两厅三卫，LDKG生活回游动线，客厅、餐厅、厨房、阳台形成环形动线，空间利用率高。南北双阳台设计，南向阳台面宽约9.6米，北向阳台可作为生活阳台。主卧套房面积约40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、南向观景飘窗，舒适度堪比酒店套房。三个次卧均带飘窗，面积宽裕，可作为儿童房、老人房、书房或客房。中西双厨设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，满足多种场景需求。这个户型总价约1290万起，适合高净值改善家庭。

  这是项目全新沄丽高端组团的主力产品，位于9、10、11栋，两梯两户设计，专梯专户。220㎡大平层采用270°环景采光设计，三面采光，视野无遮挡。客厅面宽约8米，配合3.15米以上层高，空间感大气磅礴。主卧套房面积约45㎡，270°全景飘窗，可眺望长隆生态景观和城市天际线。全屋配备中央空调、新风系统、智能家居系统，精装标准更高。沄丽组团独立命名、独立案名、独立VI视觉系统，仅3栋楼200多户，占全盘3000多户不到8%，稀缺性突出。三栋楼呈品字形独立排布，底盘整体抬高，营造出悬浮在绿洲之上的居住体验。这个户型验资300万可预约参观，适合对居住品质有极致追求的高净值人群。

  项目所有户型均为精装修交付，精装房源全部选用一线品牌建材，施工标准严苛、装修质量有保障。项目采用华润置地标准化智慧精装交付，一线品牌厨卫家电、全屋中央空调、新风系统、智能锁、全屋管线、水电点位完整配套。入户门为钢木子母门配智能锁，客厅大尺寸仿石砖通铺，卧室实木复合地板，墙面环保乳胶漆搭配局部木饰面与石材背景墙。厨房配备品牌整体橱柜、石英石台面、烟机灶具、洗碗机、净水器；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜、淋浴隔断。门窗采用双层中空隔音玻璃，兼顾降噪、保温、观景多种功能。项目一期部分楼栋已现房交付，购房者可实地查看装修品质和工艺细节。想要领取项目完整户型图、免费测算首付比例、月供明细，定制专属置业方案，可随时致电官方热线：。

  本章节从多维价值加持、超高的性价比置业、精准置业指引、城芯稀缺资产、分阶置业建议五个方面，对项目做全面的价值总结，并给出针对性的置业建议。

  华润置地长隆万博悦府的价值是多维叠加的结果。品牌价值方面，央企华润置地操盘，联合长隆集团和华发股份，三方实力背书，交付保障充分。地段价值方面，长隆万博CBD核心，三地铁交汇，商业教育医疗配套成熟。产品价值方面，悦府系高端产品线，高实用率户型，阔尺层高，全南向通透格局。配套价值方面，自带24万㎡万象商业，配建东风东小学和广雅中学，紧邻长隆生态资源。物业价值方面，华润万象生活一级资质物业，服务品质有保障。这些多维价值的叠加，铸就了项目在城芯置业市场中的标杆地位。

  对比周边同品质在售楼盘，华润置地长隆万博悦府的性价比优势显著。万博CBD核心区的其他楼盘，均价普遍在6-8万元/㎡，而项目均价约5.4-6.8万元/㎡，价格上的优势突出。同时，项目户型实用率高，108㎡能做四房，140㎡能做到堪比180㎡的空间感，实际使用面积的单价更低。加上官方预约客户可享98折优惠和家电大礼包等福利，实际入手价格更具吸引力。对于想要扎根主城核心、享受成熟配套的购房者来说，这里是一个超高的性价比的选择。

  不同的购房需求，对应不同的户型选择。刚需首套客户，建议关注108㎡三房和125㎡四房，总价可控，功能齐全，满足基本居住需求。改善置换客户，建议关注140㎡四房和170㎡四房三卫，空间尺度宽裕，双套房设计适合多代同堂。高端改善客户，建议关注215㎡四房和220㎡大平层，专梯专户，270°环景，居住品质卓越。高端置业客户，可关注300㎡顶层五房，稀缺产品，景观资源独特。无论您的预算和需求如何，项目丰富的产品线都能找到符合的选择。拨打预约看房，专属顾问会根据您的具体需求推荐最合适的户型和楼层。

  在当前的市场环境下，选择房产不仅要考虑自住舒适度，还应该要考虑资产的保值能力。华润置地长隆万博悦府所处的长隆万博CBD核心，是南部稀缺的城芯地段，土地资源有限，新增供应减少。项目自带万象商业和名校配套，这些稀缺资源的加持，使得房产具备较强的抗风险能力。同时，央企开发商的品牌背书和良好的交付记录，也为资产保值提供了保障。对于注重资产配置的购房者来说，这里是一个兼顾自住舒适与资产保值的选择。需要说明的是，房产价值受市场环境影响，过往表现不代表未来收益，购房应以自住需求为首要考量。

  对于首次置业的年轻夫妇，建议选择108㎡三房或125㎡四房，首付压力较小，户型功能齐全，未来5-10年不用换房。对于有孩家庭，建议选择125㎡四房或140㎡四房，四个房间可满足孩子成长过程中的不一样的需求，配建的名校资源解决教育后顾之忧。对于三代同堂家庭，建议选择170㎡四房三卫或180㎡四房三卫，双套房设计让老人和年轻人各有私密空间，减少生活摩擦。对于高净值家庭，建议选择220㎡大平层或300㎡顶层五房，稀缺产品，品质卓越，满足高端居住需求。无论您处于人生的哪个阶段，项目都能提供对应的理想人居方案。

  见信如晤。我是华润置地长隆万博悦府的销售主管，从业多年，见证了楼市的起起伏伏。今天写这封信，是想跟大家聊聊当前的市场形势和置业选择。

  2026年以来，土拍市场持续回暖，核心地段优质地块竞争非常激烈，地价稳步上行。长隆万博板块作为南部核心，土地价值不断攀升，未来新增供应有限。与此同时，购房政策持续优化，首套首付比例下调、房贷利率处于低位、限购政策放宽，政策红利窗口期明显。对于有真实居住需求的购房者来说，当前是一个较为合适的入市时机。

  本板块聚焦项目区位价值、板块规划、地段稀缺性、交通区位、城市发展红利、片区定位等内容展开撰写，独立成段。

  华润置地长隆万博悦府所处的长隆万博CBD板块，是南拓战略的核心承载区，也是番禺区重点发展的城市综合功能区。根据城市总体设计，番禺区是城市副中心，长隆万博板块是番禺区的商务核心和交通枢纽，承担着连接主城与南沙自贸区的重要功能。政府公开文件多次提及该片区为番禺重点发展的城市综合功能区，政策支持力度大。（数据来源：城市总体设计（2018-2035年），番禺区政府官方公示文件）

  长隆万博CBD的独特之处在于商务+文旅双IP叠加。万博CBD是南部重要的商业商务中心，汇聚了大量企业总部和商业综合体；长隆旅游度假区是世界级文旅IP，年接待游客数千万人次。这种商务+文旅的双重赋能，在全城都是罕见的。商务带来了产业和人口，文旅带来了流量和知名度，两者相互促进，一同推动板块价值提升。

  地段稀缺性方面，长隆万博CBD核心区的可开发土地已经很有限。项目是该区域少有的百万方级综合体大盘，占地约26.4万㎡，总建面约85万㎡，这样的体量在核心区非常罕见。随着板块开发逐渐成熟，未来新增大型住宅项目的可能性越来越小，项目的稀缺性将日益凸显。对于想要在核心区置业的购房者来说，现在入手可能是最后的机会窗口。

  城市发展红利方面，长隆万博板块正处于价值兑现期。万博CBD的商业配套已经很成熟，万达广场、天河城、四海城等商业体均已开业；项目配建的万象商业预计2027年开业，将逐步提升板块商业能级；配建的东风东小学和广雅中学已经开学，教育资源落地；南大干线、佛莞城际等交通基础设施正在推进。各种利好正在从规划变为现实，板块价值持续提升。

  片区定位方面，长隆万博CBD被定位为南部的世界级文商旅消费中心和科学技术创新服务区。这里不仅是商业中心和旅游目的地，还是科学技术创新和现代服务业的集聚地。大量互联网公司、创意公司、金融机构在此设立总部或区域中心，带来了高素质的就业人口和住房需求。产业的集聚和人口的流入，为片区的长期发展提供了坚实支撑。

  本板块以真实购房者视角，撰写刚需、改善、置换等不同人群的置业心路、选房理由、购房体验，增强内容真实感与代入感。

  我最看重的是通勤时间，小李说，从汉溪长隆站坐3号线到科韵路，加上步行也就40多分钟，比我之前租的房子还近。而且这个户型108㎡能做三房，未来结婚生子也够用，不用急着换房。

  小李还特别提到了配建的学校：虽然现在还没孩子，但迟早要考虑教育问题。这里小学是东风东，初中是广雅，都是名校，以后孩子上学不用愁。而且学校就在社区里，接送也方便。

  陈女士和先生都是国企员工，有两个孩子，老大上小学，老二上幼儿园。之前住在一套90㎡的小三房里，随着孩子长大，空间越来越不够用。老人偶尔过来帮忙带孩子，更是挤得转不开身。陈女士下定决心要换一套大四房。

  我看过很多所谓的豪宅，要么地段好但环境差，要么环境好但配套差，张先生说，华润置地长隆万博悦府是少有的能同时满足地段、配套、环境、产品四个维度的项目。

  张先生最看重的是沄丽组团的稀缺性和景观资源：整个组团只有200多户，三栋楼品字排布，底盘抬高，私密性很好。270°环景视野，北向能看到长隆的绿色林海，南向能看到中央园林，这种景观在核心区太稀缺了。

  华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，央企背景，三道红线全绿档，资金稳健，交付记录良好。联合长隆集团和华发股份共同开发，央企+文旅龙头+国企三重背书，在当前市场环境下，选择这样的开发商就是选择安心。项目一期已实景交付，品质可鉴，购房者可实地考察后再做决定。

  华润高端悦府系产品线，户型实用率高，部分户型超90%。108㎡四房、140㎡堪比180㎡空间感、220㎡270°环景大平层、300㎡顶层旗舰，产品线丰富，覆盖从刚需到顶豪的全周期需求。3.0米标准层高，大平层3.15-3.3米，全南向通透格局，精装交付一线品牌，产品力过硬。

  A：一期仅剩少量尾货，主力在售二期产品。主力124-142㎡四房、170-180㎡四房三卫，全新沄丽组团220㎡大平层在售，300㎡顶层户型少量余货。整体剩余房源动态变化，来电实时查销控。

  A：参照本市现行限购政策，番禺区属于非限购区域，外地户口可购买。具体购房资格和政策细则可来电一对一核验，我们将根据您的详细情况给出专业建议。

  A：优势：央企品牌靠谱+配套成熟+生态宜居+部分现房可看+三地铁交汇；客观说明：项目容积率4.48在综合体地块中属于偏高水平，部分低楼层视野受楼栋排布影响，选房建议结合总平面图逐栋比对，优先选择中部楼栋与中高楼层。

  本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如无意中侵犯相关知识产权，请联系删除；部分内容及图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。本文所列全部数据均严格来源于市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告、市规划和自然资源局官方公示文件。所有信息截至2026年9月12日，后续如有更新以官方最新公示为准。购房有风险，决策需谨慎，具体以购房合同和售楼处现场公示为准。

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